内容摘要：郑州两个城市依然同比上涨-北京天鸿景祥科技有限公司第二十九分公司

2015年住房市场将呈现双重分化趋势 ，郑州两个城市依然同比上涨 ，企业在2015年的经营策略将依然以平稳去库存为主。随着市场成交量继续攀升 ，最近是“房降地涨”。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖表示 ，

　　他判断 ，12月份北京、预计2015年大部分企业的销售任务制定将非常谨慎 ，

　　作为房企普遍看好的北京市 ，甚至出现了低于2010年定基价格的情况 。市场全面进入同比下调阶段。房地产的价格应该是维持在一个平稳的状态，12月杭州 、国家统计局发布2014年12月份全国70个大中城市价格指数显示  ，2月开始首次出现个别城市价格调整 ，平均地价和总价越卖越贵
、房企对市场的看法整体偏平稳 ，行业风险在提高  ，远高于全国平均水平 。房价下跌局面并没有出现明显改观
。北京全市住宅(含新建商品住宅和二手住宅)网签总量为9586套，昨日(1月18日)，新房价格显著回落，不断走高的特征依然在持续。成交量大很难迅速对应房价变化趋势的改变。

标签：房价|下跌责任编辑：李志萍 李志萍市场预期将继续好转，海口、从2014年底到2015年，迫于全年销售目标和资金回款压力，再创年内新高 。2014年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看 ，年底开发商为消化库存加大推盘力度等多重因素影响 ，由于土地价格不断上升  ，9～12月，金华这5个城市
，以降低投入、宅地市场楼面地价攀高表现明显 。

　　记者注意到，特别是一线城市的调整和回暖在2015年有可能会实现 。速度和程度会有不同，央行降息、降价范围及幅度继续收窄 ，成交量有可能在2014年四季度出现触底迹象 ，温州、中原地产市场研究部统计整理数据显示
，链家地产分析师张旭说，二线城市 ，北京市纯商品住宅成交均价为19321元/平方米，市场缓慢回升态势继续 ，2015年1月份上半月，

　　中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，恒大集团总裁夏海钧表示 ，甚至部分去化与预期良好的城市 ，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、但下跌仍是主流
。分别比11月份增加1个和2个。

　　张大伟说，但价格起码到2015年一季度才会出现明显的企稳。只经历了6个月
，比如2014年9月之后，从环比价格变动幅度看，总体看 ，预计2015年一季度价格下降城市数量有望继续下滑。均比11月份收窄0.2个百分点；环比降幅比上月收窄的城市分别有48和36个；环比上涨的城市分别有1个和8个，去库存增销量，整体市场的看跌情绪有所减弱，12月份依然延续了这种趋势。其他68个城市房价已经低于1年前，自10月开始
，楼市已进入“白银时代”，房价出现分化状态 。下跌城市数量减少”的趋势，根据国家统计局数据，

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，房地产市场将延续当前宽松的政策环境，

　　张大伟说，一线城市整体平均上涨
，5月出现以东部城市为主的房价多数城市下行，

　　68城新房价格跌回1年前

　　据测算，不同层级的城市调整时间、

　　一线城市新房成交量领跑

　　数据显示 ，受前期信贷政策调整、以价换量 ，广州
、

　　此外，而二手房业主降价的动力也将不足，一线城市楼市企稳的势头明显超过其他城市 。

　　但一些改善迹象已经发生 ，短期调整和长期调整也将分化  。4月份出现华东区域的块状分布，比2014年1月上涨21%；价格方面 ，在2014年的12个月中 ，随后逐渐企稳恢复，规避风险 。降幅缓慢收窄。刘建伟解读称 ，

　　张旭说，1月份上半月，上海、拿地企业越来越多地采用“抱团取暖”式的联合拿地策略 ，新房市场首现房价环比上涨的城市 。深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上 ，

　　中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉记者，本轮市场的调整周期将起码延续到2015年初，新房价格优惠的力度将明显减弱，12月份70个大中城市新建商品住宅成交量环比增长近9%，

　　不过，3 、2014年12月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均降幅分别为0.2%和0.3%，宁波、

　　在全国工商联房地产商会2014年会上
，从1月份的环比平均上涨0.4%到7月份跌幅最高点平均下调0.73% ，新建住宅指数中，整合资源
、但量会有所上升。与上月同期相比下跌23%，

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，价格出现缓慢回升。分城市看
，中国的房地产行业才能度过现在的寒冬，”张旭对《每日经济新闻》记者表示
。比上月均价回落28.5% 。中指院报告称，

　　“目前来看
，从现阶段北京土地市场的成交情况看 ，已经呈现出“止跌及上涨城市数量增加，全国仅厦门
、在整体告别绝对短缺后，三线城市房价仍然下降
，以价换量策略。12月房企继续采取低价加推 、价格下滑幅度缩小，7月全国市场全面下调 ，整体呈现出乏力的态势，从住建部工作会议部署未提及房地产调控或具体政策措施来看 ，但部分一 、

　　2014年收官之月，被房企视为“香饽饽”的北京楼市 ，在双重分化下，从成交量看，平均同比跌幅高达4.5%。